マンション管理計画認定制度について

印刷用ページを表示する　掲載日：2024年4月1日更新

　本市では、2024年（令和6年）4月1日から、管理組合からの自らのマンションの管理計画の認定の申請を受け付けます。このページでは，マンション管理計画認定制度の手続き等を掲載しています。

　マンション管理計画認定制度とは、マンションの管理計画が一定の基準を満たす場合、地方公共団体から、適切な管理計画を持つマンションとして認定を受けることができる制度です。福山市が認定を行う対象は、福山市内にある分譲マンションです。

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認定基準

認定を受けるためには、以下の基準を満たす管理計画であることが必要です。

※本市では、独自の認定基準項目は定めていません。

認定の有効期間は、認定を受けた日から５年間です。

有効期間の満了日までに認定の更新申請を行わない場合、認定は失効します。
認定の更新を受けた場合、その有効期間は、従前の認定に係る有効期間の満了日の翌日から起算して５年間となります。
認定の更新を受けるため、当初の認定の有効期間が満了する前に更新の申請をした場合は、有効期間の満了日後においても、福山市から認定更新通知書または認定しない旨の通知書が交付されるまでの間、従前の認定はなお有効です。
認定期間中に管理計画を更新した際は、再度認定申請が必要です（有効期間は延長されません）。
福山市マンション管理適正化推進計画の見直しにより、福山市マンション管理適正化指針が追加等され、管理計画に認定基準に適合しない部分が生じても、期間内は管理計画認定を有効とします。ただし、更新時には新たな基準に適合する必要があります。また、有効期間中に新基準への適合を確認するため、再度認定申請することも可能です。

　福山市への認定申請（変更認定申請を除く）にあたっては、公益財団法人マンション管理センターが実施する「管理計画認定手続支援サービス」（事前確認）を利用し、マンション管理士が管理計画の認定基準への適合状況を事前に確認したことを証する「事前確認適合証」を取得する必要があります。

※「管理計画認定⼿続⽀援サービス」の利用にあたってはシステム利用料及び事前確認審査料が必要です。

＜申請書類＞　※正本，副本各1部をA4ファイルに綴じて提出してください。

・認定申請書（別記様式第１号）

・事前確認適合証

認定の有効期限は認定を受けた日から５年間です。認定の有効期間内に認定の更新を行ってください。

　　＜申請書類＞　※正本，副本各1部をA4ファイルに綴じて提出してください。

　　・認定更新申請書（別記様式第１号の３）

　　・事前確認適合証

認定の有効期間内に、管理計画のうち、下記の表に掲げるもの（軽微な変更）以外が変更となった場合は、計画の変更認定を受ける必要があります。変更の認定申請については、公益財団法人マンション管理センターが実施する「事前確認」は利用できません。

　　＜申請書類＞　※正本，副本各1部をA4ファイルに綴じて提出してください。

　　・変更認定申請書（別記様式第１号の５）

　　・マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則第１条の２第１項各号のうち変更に係るもの

　　・上記について変更前後の内容が分かるもの

　　・新規または更新認定を受けた際の認定通知書及び添付書類一式

２以上の管理者等を置く管理組合にあっては、その一部の管理者の変更(管理計画の認定または認定の更新があ　った際に、管理者等であった者のすべてが管理者等でなくなる場合を除く。)
監事の変更
規約の変更であって、監事の職務及び次に掲げる事項の変更を伴わないもの

マンションの管理のために必要となる、管理者等によるマンションの区分所有者の専有部分及び規約（これに類するものを含む。）の定めにより特定の者のみが立ち入ることができることとされた部分への立ち入りに関する事項
マンションの点検、修繕その他マンションの維持管理に関する記録の作成及び保存に関する事項
マンションの区分所有者その他の利害関係人からマンションに関する情報の提供を要求された場合の対応に関する事項