長期優良住宅認定について

住宅の質の向上及び円滑な取引環境の整備を目的として「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が2008年（平成20年）12月5日に制定され、2009年（平成21年）6月4日より施行されました。

2025年（令和7年）4月1日より増改築認定及び既存認定の省エネ基準が強化されました。

​増改築認定及び既存認定において、より高い省エネ性能を求めることとされたことから、長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準（平成21年国土交通省告示第209号）の一部改正が2025年（令和7年）4月1日に施行されました。

【改正概要】

増改築認定

・一次エネルギー消費量性能に係る基準を追加

・増改築部分には、増改築をする時期の新築基準を適用し、住宅全体には、住宅を新築した時期の新築基準を適用

既存認定

・一次エネルギー消費量等級に係る基準を追加

・住宅を新築又は増改築をした時期に応じた基準を適用

長期優良住宅（新築・増改築・既存）の省エネ基準一覧 [PDFファイル／31KB]

１．法の目的

住生活基本法（平成18年法律第61号）においては、ストック重視の住宅政策に転換することとしており、「いいものを作って、きちんと手入れして、長く大切に使う」社会へ移行することが重要となっています。このような状況に鑑み、住宅を長期にわたり使用することにより、住宅の解体や除却に伴う廃棄物の排出を抑制し、環境への負荷を低減するとともに、建替えに係る費用の削減によって国民の住宅に対する負担を軽減し、より豊かで、より優しい暮らしへの転換を図ることを目的として制定されました。

２．認定申請手数料について

・長期優良住宅認定申請手数料一覧（2022年10月1日から） [PDFファイル／61KB]

※申請手数料は、お釣りが生じないようにご協力をお願いします。

３．申請様式

・認定申請書（第一号様式）※2022年10月1日更新	[Wordファイル／26KB]／[PDFファイル／74KB]
・認定申請書（第一号の二様式）※2022年10月1日更新	[Wordファイル／35KB]／[PDFファイル／76KB]
・認定申請書（第一号の三様式）※2022年10月1日更新	[Wordファイル／31KB]／[PDFファイル／73KB]
・変更認定申請書（第三号様式）※2022年10月1日更新	[Wordファイル／18KB]／[PDFファイル／40KB]
・変更認定申請書（第五号様式）※2022年2月20日更新	[Wordファイル／19KB]／[PDFファイル／47KB]
・変更認定申請書（第六号様式）※2022年2月20日更新	[Wordファイル／17KB]／[PDFファイル／42KB]
・承認申請書（第七号様式）※2022年10月1日更新	[Wordファイル／18KB]／[PDFファイル／38KB]
・取下届※2022年10月1日更新	[Wordファイル／18KB]／[PDFファイル／30KB]
・取りやめ届※2022年10月1日更新	[Wordファイル／18KB]／[PDFファイル／33KB]
・工事完了報告書※検査済証の写しを添付してください。	[Wordファイル／19KB]／[PDFファイル／39KB]
・認定長期優良住宅状況報告書※2022年10月1日更新	[Wordファイル／20KB]／[PDFファイル／30KB]
・委任状（参考）※代理者が認定申請を行う場合は、委任状をお願いします。	[Wordファイル／21KB]／[PDFファイル／64KB]

４．認定のメリット

・税制の優遇措置が適用（住宅ローン減税、固定資産税の減額措置）　税制の優遇措置について（資産税課）

・適切な維持保全を行うことによる住宅資産価値の向上

・住宅の建替えによる産業廃棄物の減少による環境負荷の軽減

５．長期優良住宅認定の手順

（1）認定申請に「確認書」又は「性能評価書」を添付する場合

※福山市への認定申請に先立って、登録住宅性能評価機関へ長期使用構造等の確認を求めた場合は、認定申請手数料が減額されます。

（2）福山市へ直接申請する場合

福山市では、審査期間が短縮できる等の理由から、福山市への認定申請に先立ち、登録住宅性能評価機関による長期使用構造等であることの確認を受けることを推奨しています。福山市へ直接申請する場合は、事前にご相談ください。

６．記録の作成及び保存について

認定計画実施者は、認定長期優良住宅の建築及び維持保全の状況に関する記録を作成し、保存する必要があります。

・保存が必要な記録の概要 [PDFファイル／106KB]

７．居住環境基準について

認定を受けようとする住宅は、居住環境の維持及び向上に配慮されたものであるために以下のすべての基準を満たす必要があります。

（１）申請される住宅が地区計画等の区域内にある場合　地区計画について（都市計画課ＨＰへ）

住宅が都市計画法第12条の５第２項第３号に規定する地区整備計画に定められた建築物等に関する事項に適合すること。

（２）申請される住宅が景観計画の区域内にある場合　景観計画について（都市計画課ＨＰへ）

住宅が景観法第８条第１項に規定する景観計画に定められた建築物等に関する事項に適合すること。

（３）都市計画施設等の区域内における取扱い

以下の区域内においては、原則認定できません。

・都市計画法第４条第４項に規定する促進区域 [PDFファイル／54KB]

・都市計画法第４条第６項に規定する都市計画施設の区域 [PDFファイル／59KB]

・都市計画法第４条第７項に規定する市街地開発事業の施行区域 [PDFファイル／46KB]

・都市計画法第４条第８項に規定する市街地開発事業等予定区域 [PDFファイル／51KB]

※居住環境基準には認定できない区域（原則上記（３）の区域）があります。認定できない区域内では、他の認定基準を満たす建築物であっても認定できないため、十分にご注意ください。

８．災害配慮基準について

以下の区域内においては、原則認定できません。

（１）地すべり等防止法第3条第1項に規定する地すべり防止区域

（２）急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律第3条第1項に規定する急傾斜地崩壊危険区域

（参考）地すべり防止区域及び急傾斜地崩壊危険区域については、広島県東部建設事務所管理課にお問い合わせください。

（３）土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律第9条第1項に規定する土砂災害特別警戒区域

（参考）土砂災害特別警戒区域については、広島県のホームページ「土砂災害ポータルひろしま」で確認できます。

９．関連情報

・国土交通省ホームページ「長期優良住宅法関連情報」

・福山市長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則 [PDFファイル／86KB]

・福山市長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則の一部を改正する規則 [PDFファイル／56KB]