長期優良住宅認定について

住宅の質の向上及び円滑な取引環境の整備を目的として「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が2008年（平成20年）12月5日に制定され，2009年（平成21年）6月4日より施行されました。

【重要】改正法の施行について

​2021年（令和3年）5月28日に改正法（住宅の質の向上及び円滑な取引環境の整備のための長期優良住宅の普及の促進に関する法律等の一部を改正する法律）が公布され，2022年（令和4年）10月1日より，改正法が施行されました。

【主な改正内容】

・建築行為を伴わない既存住宅の認定制度の創設（建築行為なし認定の概要 [PDFファイル／75KB]）

　建築行為を伴わない既存住宅の認定をするための認定基準が新たに創設されました。

　（なお，新たな認定制度の創設に伴う手数料額については「２．認定申請手数料について」をご覧ください。）

・省エネルギー対策の強化および壁量基準の見直し（省エネルギー対策強化および壁量基準の見直し概要 [PDFファイル／50KB]）

　認定長期優良住宅認定に係る省エネ基準がＺＥＨ相当の水準に引上げられます。

　また，省エネルギー化等に伴い重量化した建築物の構造安全性の基準が整備されました。

・共同住宅に係る認定基準の合理化等

• 賃貸住宅の特性を踏まえた基準が設定されました。
• 耐震性に係る基準が見直されました。
• 共同住宅等に係る規模の基準が見直されました。
• その他近年の技術・知見が反映されました。

１．法の目的

住生活基本法（平成18年法律第61号）においては，ストック重視の住宅政策に転換することとしており，「いいものを作って，きちんと手入れして、長く大切に使う」社会へ移行することが重要となっています。このような状況に鑑み，住宅を長期にわたり使用することにより，住宅の解体や除却に伴う廃棄物の排出を抑制し，環境への負荷を低減するとともに，建替えに係る費用の削減によって国民の住宅に対する負担を軽減し，より豊かで，より優しい暮らしへの転換を図ることを目的として制定されました。

２．認定申請手数料について

・長期優良住宅認定申請手数料一覧（2022年10月1日から） [PDFファイル／61KB]

※申請手数料は，お釣りが生じないようにご協力をお願いします。

３．申請様式

・認定申請書（第一号様式）※2022年10月1日更新	[Wordファイル／26KB]／[PDFファイル／74KB]
・認定申請書（第一号の二様式）※2022年10月1日更新	[Wordファイル／35KB]／[PDFファイル／76KB]
・認定申請書（第一号の三様式）※2022年10月1日更新	[Wordファイル／31KB]／[PDFファイル／73KB]
・変更認定申請書（第三号様式）※2022年10月1日更新	[Wordファイル／18KB]／[PDFファイル／40KB]
・変更認定申請書（第五号様式）※2022年2月20日更新	[Wordファイル／19KB]／[PDFファイル／47KB]
・変更認定申請書（第六号様式）※2022年2月20日更新	[Wordファイル／17KB]／[PDFファイル／42KB]
・承認申請書（第七号様式）※2022年10月1日更新	[Wordファイル／18KB]／[PDFファイル／38KB]
・取下届※2022年10月1日更新	[Wordファイル／18KB]／[PDFファイル／30KB]
・取りやめ届※2022年10月1日更新	[Wordファイル／18KB]／[PDFファイル／33KB]
・工事完了報告書※検査済証の写しを添付してください。	[Wordファイル／19KB]／[PDFファイル／39KB]
・認定長期優良住宅状況報告書※2022年10月1日更新	[Wordファイル／20KB]／[PDFファイル／30KB]
・委任状（参考）※代理者が認定申請を行う場合は、委任状をお願いします。	[Wordファイル／21KB]／[PDFファイル／64KB]

４．認定のメリット

・税制の優遇措置が適用（住宅ローン減税，固定資産税の減額措置）　税制の優遇措置について（資産税課）

・適切な維持保全を行うことによる住宅資産価値の向上

・住宅の建替えによる産業廃棄物の減少による環境負荷の軽減

５．長期優良住宅認定の手順

（1）認定申請に「確認書」又は「性能評価書」を添付する場合

※福山市への認定申請に先立って，登録住宅性能評価機関へ長期使用構造等の確認を求めた場合は，認定申請手数料が減額されます。

（2）福山市へ直接申請する場合

福山市では，審査期間が短縮できる等の理由から，福山市への認定申請に先立ち，登録住宅性能評価機関による長期使用構造等であることの確認を受けることを推奨しています。福山市へ直接申請する場合は，事前にご相談ください。

６．記録の作成及び保存について

認定計画実施者は，認定長期優良住宅の建築及び維持保全の状況に関する記録を作成し，保存する必要があります。

・保存が必要な記録の概要 [PDFファイル／106KB]

７．居住環境基準について

認定を受けようとする住宅は，居住環境の維持及び向上に配慮されたものであるために以下のすべての基準を満たす必要があります。

（１）申請される住宅が地区計画等の区域内にある場合　地区計画について（都市計画課ＨＰへ）

住宅が都市計画法第12条の５第２項第３号に規定する地区整備計画に定められた建築物等に関する事項に適合すること。

（２）申請される住宅が景観計画の区域内にある場合　景観計画について（都市計画課ＨＰへ）

住宅が景観法第８条第１項に規定する景観計画に定められた建築物等に関する事項に適合すること。

（３）都市計画施設等の区域内における取扱い

以下の区域内においては，原則認定できません。

・都市計画法第４条第４項に規定する促進区域 [PDFファイル／54KB]

・都市計画法第４条第６項に規定する都市計画施設の区域 [PDFファイル／59KB]

・都市計画法第４条第７項に規定する市街地開発事業の施行区域 [PDFファイル／46KB]

・都市計画法第４条第８項に規定する市街地開発事業等予定区域 [PDFファイル／51KB]

※居住環境基準には認定できない区域（原則上記（３）の区域）があります。認定できない区域内では，他の認定基準を満たす建築物であっても認定できないため，十分にご注意ください。

８．災害配慮基準について

以下の区域内においては，原則認定できません。

（１）地すべり等防止法第3条第1項に規定する地すべり防止区域

（２）急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律第3条第1項に規定する急傾斜地崩壊危険区域

（参考）地すべり防止区域及び急傾斜地崩壊危険区域については，広島県東部建設事務所管理課にお問い合わせください。

（３）土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律第9条第1項に規定する土砂災害特別警戒区域

（参考）土砂災害特別警戒区域については，広島県のホームページ「土砂災害ポータルひろしま」で確認できます。

９．関連情報

・国土交通省ホームページ「長期優良住宅法関連情報」

・福山市長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則 [PDFファイル／86KB]

・福山市長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則の一部を改正する規則 [PDFファイル／56KB]